Análisis económico de proyectos de viviendas de bajo costo del plan nacional de viviendas familia feliz de la república dominicana. Caso residencial don Antonio. Periodo 2021-2022.

Abstract

A partir del acelerado crecimiento de venta y construcción de la promoción de los proyectos del Plan Nacional de Viviendas Familia Feliz en la República Dominicana para mediar el déficit de vivienda que afecta a la sociedad, se realiza un análisis económico con el propósito de evaluar los posibles beneficios financieros de la construcción del Proyecto “Residencial Don Antonio”, que es uno de los proyectos que participan dentro del plan con un área 75,000 m² ubicado en San Gregorio de Nigua, San Cristóbal. Se conoce que Proyecto “Residencial Don Antonio” constara de 1280 unidades de apartamentos distribuidos en viviendas subsidias, viviendas de interés prioritario, viviendas de interés social y viviendas de bajo costo . Este tipo de proyecto está formulado bajo la figura de un fideicomiso por lo que la investigación estará sustenta en terminologías referente a la Ley 189-11 del mercado hipotecario y fideicomiso de la República Dominicana. El trabajo comprende estudio de mercado, técnico, ambiental y legal. Se realiza la evaluación económica- financiera del proyecto con uso de las herramientas del cálculo financiero. El proyecto se evalúa en un horizonte de 4 años presentando indicadores económicos positivos para los dos escenarios planteados del análisis económico.