Investigación y análisis mercadológico para la formulación de una propuesta de administración de condominios en el sector El Renacimiento, D. N.

Abstract

Al enfocar los elementos generales que describen el sistema de manejo de condominios en la República Dominicana, se parte del Estado de la cuestión, donde se ha querido presentar un enfoque sobre el tema de Condominio y su administración, partiendo del crecimiento que ha tenido este sector de vivienda en la República Dominicana, así como las normas que ha caracterizado esta parte tan importante de la economía del país. Es relevante establecer que en la investigación se parte de una descripción de este sector de la capital del país, y su crecimiento de forma vertical debido a que una buena parte de las casas construidas en la década de los 70 y antes, han sido vendidas a promotoras, con el propósito de construir edificios que en un futuro próximo requerirán de una gestión administrativa para la gerencia de las actividades que se realizarán en el condominio que por ley habrá de crearse simultáneamente con la construcción de la edificación. Se presenta una propuesta para establecer los lineamientos generales para la constitución de una compañía dedicada a la administración de condominios. Se estima que los propietarios podrán extender o restringir el número de las cosas comunes y aún limitar la copropiedad de algunas de ellas entre las personas que las usan o que deban tener a su cargo el cuidado y mantenimiento de las mismas por la posición de sus respectivos locales. Sobre la base metodológica de la investigación, es necesario establecer la existencia de otras investigaciones previas sobre el tema tratado, ésta investigación traspasa las fronteras de la mera investigación exploratoria, motivo por el cual se busca alcanzar un nivel descriptiva y analítica, y sobre todo lógico desde una perspectiva crítica, en consecuencia se necesita aplicar un diseño metodológico no experimental, ya que en esta investigación no se manipulan variables, si no que por consiguiente, tampoco se incurrió en controlar grupos, en razón de que, los objetivos trazados fueron orientados a la interpretación y análisis de documentos. Se emplea un enfoque constructivista de interpretación a las consultas realizadas a los expertos sobre el tema. En el enfoque cualitativo para esta investigación, y la guía de referencia que se utilizó para la obtención de datos y la producción de resultados, fueron usados los métodos lógico inductivo y la síntesis porque su base es esencialmente bibliográfica y documental, de igual forma, se elaboraron cuestionarios de preguntas abiertas y cerradas, para dar respuesta a los objetivos planteados. Se describen los principios, normas y reglamentaciones legales establecidas en base al sistema de administración de condominios en el país. Se realiza un grupo de propuestas en aras de que puedan ser aplicadas en el futuro para la administración de condomios en la República Dominicana.